Realizzazione e sviluppo strutture sociosanitarie

Ricerca e selezione dei progetti

Health Invest, nell’ambito della sua attività di consulenza focalizzata nello sviluppo di Strutture a carattere sociosanitario e sanitario post-acuto, ricerca aree o immobili con requisiti e caratteristiche specifici che permettano la realizzazione di Strutture caratterizzate da moderni ed avanzati criteri di funzionalità ed efficienza gestionale, nel pieno rispetto delle normative di settore.

Tale ricerca si concentra principalmente sulle aree urbane delle principali città dell’Italia con un bacino di utenza di almeno 50.000 abitanti quali a titolo indicativo Milano, Bergamo, Lecco, Verona, Treviso, Padova, Vicenza, Venezia, Firenze, Pisa, Lucca, Livorno, Arezzo, Roma, Napoli, Bari, Palermo, purché la location sia collocata in una posizione centrale o semicentrale.

Ricerca e selezione dei progetti

La localizzazione ed il contesto di inserimento per ciascun progetto, risultano estremamente rilevanti per poterne assicurare il successo nella conseguente attività di gestione che si andrà ad insediare e per poter assicurare il buon esito dell’investimento.

Nell’attività di scouting, viene preliminarmente valutato il posizionamento ed il numero delle Strutture già presenti nelle zone limitrofe nonché le esigenze ed il fabbisogno del territorio circostante, considerando premiante la posizione in cui la Struttura andrà a collocarsi; questa dovrà trovarsi in una zona centrale, residenziale, dotata di servizi e ben collegata con i mezzi di trasporto. La priorità di queste necessità viene avvalorata da un recente studio il quale evidenzia che, nella scelta di una RSA, di una Clinica di Riabilitazione o di un Senior Living, i principali requisiti ricercati dagli utenti risultano essere la posizione geografica (comodità nel raggiungere la Struttura da parte dei famigliari, accessibilità a mezzi di trasporto pubblico, etc.), oltre che la reputazione della Struttura, i servizi offerti, nonché l’accoglienza e l’attenzione del personale verso i Residenti.

Sopralluogo Tecnico e Studio di Fattibilità

Sopralluogo Tecnico e Studio di Fattibilità

Preliminarmente a qualsiasi attività di sviluppo ed operativa, Health Invest organizza un sopralluogo tecnico e conoscitivo dell’area e/o dell’immobile target, atto a verificare che vi siano i requisiti necessari ed essenziali affinché la location possa accogliere la realizzazione di una Struttura sociosanitaria o sanitaria.

In funzione del buon esito di questa analisi, viene quindi predisposta una presentazione e relativo studio di fattibilità del progetto target, accompagnato da una scheda previsionale di costi di realizzazione (acquisto dell’area, costi presunti di costruzione, oneri d’urbanizzazione, imposte, tasse, costi professionali ed oneri finanziari, ecc.)  ed un business plan dettagliato relativamente ai costi ipotizzati e previsti per lo sviluppo e la realizzazione del progetto e alla sua successiva gestione, nonché un cash flow previsionale relativo alla di fase acquisizione, progettazione e realizzazione con tutti gli sviluppi del cantiere e quindi successivamente alla fase di apertura, lancio e messa a regime della Struttura target dell’operazione.

Negoziazione con le Parti

Una volta approfondita e verificata la possibilità di realizzare la Struttura target, attraverso l’acquisizione dell’area o del complesso immobiliare e la realizzazione di tutte quelle opere e lavori volti a consegnare al cliente una Struttura perfettamente finita “chiavi in mano”, Health Invest assiste il proprio cliente, agendo in nome e per suo conto tramite un mandato, provvedendo a formulare una Manifestazione d’Interesse alla proprietà dell’area o del complesso immobiliare.

Ricevuta l’accettazione della Manifestazione d’Interesse dalla controparte, Health Invest assiste ed accompagna il proprio cliente in tutto il percorso di Due Diligence preliminare, negoziazione, definizione e contrattualizzazione con tutte le Parti coinvolte, comprese le interlocuzioni con il Comune, le Autorità Sanitarie Competenti (Assessorato alla Sanità e Servizi Sociali della Regione) fino all’acquisizione dell’area o del complesso immobiliare target, estendendo la propria attività anche alla consulenza ed assistenza del proprio cliente nella ricerca di possibili forme di finanziamento per l’acquisizione e la successiva realizzazione della Struttura.

Ricerca finanziamenti

Health Invest è strettamente in contatto con le principali società di leasing, istituti di credito e fondi d’investimento immobiliare con i quali ha instaurato rapporti consolidati nell’arco del tempo, volti alla ricerca di finanziamenti per l’acquisizione di aree o immobili nonché per la realizzazione delle Strutture sociosanitarie e sanitarie.

In ragione di un’esperienza maturata nel tempo e di una credibilità acquisita negli anni con i diversi Istituti finanziari, Health Invest mette a disposizione dei propri clienti la propria competenza nell’assisterli nella ricerca della formula più appropriata e conveniente di finanziamento dell’operazione.

Health Invest, a seguito dell’ottenimento del finanziamento, provvedere ad assistere il proprio cliente anche in tutta quella fase di gestione e coordinamento dell’erogazione del finanziamento in correlazione con l’avanzamento e lo sviluppo del progetto, seguendo ogni aspetto ed assicurando la predisposizione e scambio tra i vari attori coinvolti (progettisti, direzione dei lavori del cantiere, impresa appaltatrice) con l’ente erogatore del finanziamento di tutti i documenti necessari alla buona riuscita dell’operazione finanziaria.

Ricerca finanziamenti

Progettazione e Gestione del Cantiere

Oltre a tutti gli aspetti urbanistici, architettonici, strutturali ed impiantistici della progettazione e realizzazione, Health Invest ed i suoi professionisti dedicano particolare attenzione allo studio e ad un’attenta analisi dell’articolazione degli spazi e dislocazione dei vari servizi della Struttura, al fine di poter ottimizzare e renderli il più efficienti possibili in base alle indicazioni fornite dal Committente e dal Gestore destinatario, il tutto nel pieno rispetto delle norme vigenti.

Tutti i progetti studiati, sviluppati e realizzati da Health Invest per i propri clienti sono conformi ai parametri stabiliti dalle normative nazionali e regionali ed agli standard richiesti dal Committente, ma allo stesso tempo, Health Invest con i suoi professionisti, continua nella ricerca di soluzioni tecniche, architettoniche, impiantistiche e di materiali che possano essere innovative e all’avanguardia, volte da un lato a garantire il massimo comfort ed accoglienza ai futuri ospiti, nonché a rendere le Strutture sempre più moderne, tecnologiche, efficienti e versatili.

Una volta convalidata con il proprio cliente la fattibilità e l’interesse per il progetto target, viene redatto tra le parti (Proprietà del terreno e/o dell’immobile, Health Invest, Committente ed investitore) un Contratto Quadro allo scopo di definire l’operazione nel dettaglio.

Conseguentemente, Health Invest elabora un cronoprogramma previsionale, indicando le tempistiche di realizzazione della Struttura, finalizzato ad avere una corretta pianificazione ed un conseguente efficace controllo nella realizzazione e gestione dello sviluppo del Progetto, potendone verificare la sua sostenibilità economica e finanziaria.

Health Invest quindi assiste e segue la Committenza nella fase di progettazione architettonica, di adempimenti con le Amministrazioni competenti per il rilascio del Permesso di Costruire, di progettazione esecutiva, di procedura di appalto, di gestione e controllo del cantiere, di collaudo fino alla consegna dell’immobile completo e finito, avuto il rilascio dell’agibilità.

Consegna “chiavi in mano”

Consegna “chiavi in mano”

Health Invest, a compimento dell’attività di realizzazione di Strutture sociosanitarie o sanitarie, propone ai propri clienti due possibilità:

  1. Sviluppo, realizzazione, consegna dell’immobile finito al termine del cantiere, corredato delle sole attrezzature fisse di base (cucina, lavanderia, sanitari), lasciando in seguito al Committente l’onere della personalizzazione della Struttura con arredi e complementi d’arredo e tutte le dotazioni e gli accessori di futuro utilizzo del gestore.
  2. Sviluppo, realizzazione, consegna dell’immobile “chiavi in mano” finito al termine del cantiere, così come detto precedentemente, e completo di tutti mobili e complementi d’arredo nonché tutte le dotazioni e gli accessori di futuro utilizzo del gestore, studiati, progettati, posati e implementati, grazie a professionisti esperti di interior design in ambito sociosanitario e sanitario, e partner che collaborano con Health Invest, offrendo un servizio di qualità “chiavi in mano”.

M&A

Health Invest assiste i propri clienti nell’individuare e gestire operazioni di M&A in merito ad acquisizioni, cessioni e fusioni di società, o rami d’azienda di Strutture operanti nel settore sociosanitario e sanitario.

Il suo team multiprofessionale fornisce un’attività di supporto, consulenza ed un’assistenza tecnica professionale nella: i) ricerca di società e/o strutture da acquisire, ii) assistenza e gestione di tutte le fasi negoziali quali la predisposizione di accordi di riservatezza,  Manifestazione d’Interesse (MOU), lettera d’intenti (LOI), iii) pianificazione ed organizzazione del processo dell’operazione di M&A, iv) svolgimento di Due Diligence, v) negoziazione con le controparti fino al raggiungimento e la stipula degli accordi contrattuali, vi) gestione del closing e post closing dell’operazione.

Inoltre, forti della conoscenza pluriennale del settore e dell’attività e grazie all’intervento coordinato dei propri esperti, lo svolgimento dell’attività di ricerca del target, di Due Diligence e di negoziazione dell’operazione svolta da parte di Health Invest, permette di coordinare e concentrare le attività di raccolta, verifica ed analisi delle informazioni e dei documenti del “Target” dell’operazione, potendo quindi analizzare e valutare al meglio ed in modo più efficace ed efficiente ogni operazione di acquisizione o fusione a favore del cliente.

M&A

Consulenza Specialistica

Forte di una consolidata conoscenza del settore specifico di riferimento, Health Invest fornisce una serie di servizi di consulenza specializzata e di supporto ai propri clienti, avvalendosi di professionisti qualificati e altamente specializzati, con un’esperienza pluriennale nel settore sociosanitario, tra cui:

  • Esperti immobiliari dedicati alla ricerca e valutazione di aree, terreni e/o di immobili da destinare a progetti target per la realizzazione di Strutture sociosanitarie e sanitarie, seguendo criteri ben prestabiliti.
  • Esperti gestionali, aziendali e finanziari focalizzati allo sviluppo del progetto target, verificandone la fattibilità in termini operativi, gestionali, autorizzativi, economici, nonché assistendo il cliente nella ricerca dei finanziamenti necessari alla realizzazione della Struttura.
  • Architetti, Ingegneri, Tecnici Impiantisti esperti nello studio, sviluppo e realizzazione della Struttura target, a partire da progetti, documenti tecnici e disegni preliminari di fattibilità, quindi progetti comunali per il rilascio del Permesso di Costruzione, proseguendo con i progetti esecutivi e la redazione di tutto il materiale e documenti per le gare d’appalto e l’assegnazione dei lavori ad un’impresa di costruzione, fino all’assistenza tecnica e di cantiere durante la costruzione e realizzazione dell’immobile, controllando e supervisionando il cantiere per l’intera durata dei lavori, fino alla sua completa consegna a seguito di tutti i collaudi e rilascio dell’agibilità.
  • Arredatori ed Interior Design specializzati specificatamente nel settore sociosanitario e sanitario che si occupano dello studio, della progettazione del layout dell’arredamento, provvedendo ad assistere il Committente nella scelta dei materiali e della disposizione degli arredi interni ed esterni alla Struttura, nonché di tutti quei complementi di arredo, dotazioni e piccole attrezzature utili e necessarie alla gestione della stessa.
  • Avvocati e Notai dedicati a tutti quegli aspetti giuridici, contrattuali, legali e notarili relativi all’acquisizione, sviluppo e realizzazione del progetto target.

Attraverso il proprio team di esperti multidisciplinari, Health Invest fornisce quindi ai propri clienti una consulenza a 360 gradi per tutti quegli aspetti inerenti le varie fasi di ricerca, studio, sviluppo e realizzazioni delle operazioni target.